Gardasee – Exklusives Wohnen direkt am See! Modernisierung/Sanierung ab Jan. 2025!

Beschreibung

++ Exklusiver Logenplatz direkt am Seeufer! Großer Seeblick! Pool! Privater Seezugang! ++

Ab Januar 2025 wird dieses Anwesen komplett renoviert und es entstehen frisch modernisierte Wohnungen mit privatem Zugang zum See.

Die gesamte Immobilie in Hanglage und Zugang zum See überzeugt mit ihrer einzigartigen Aussicht auf den See. Das kleine Wohnensemble umfasst künftig insgesamt sechs exklusive Eigentumswohnungen von ca. 50 bis ca. 150m² Wohnfläche, welche auf drei Ebenen liegen und modernsten Wohnstandard bieten werden.

Das ideal nach Westen ausgerichtete Hanggrundstück bietet allen Wohnungen einen fantastischen Seeblick in bester, ruhiger Lage. Großzügige Terrassen und Zugang zum gepflegten Garten von jeder Wohnebene runden dieses Angebot auf dem ca. 3.100m² großen Grundstück ab. Bereits bestehende Olivenbäume, Zypressen und duftende Magnolien verwandeln das ganze Anwesen in eine absolute Wohlfühloase mit zahlreichen, schattigen Plätzchen zum Entspannen. Das Anwesen wird auch über einen neuen Pool verfügen.

Die Besonderheit dieser Immobilie ist jedoch die direkte Nähe zum See. Der ideale Platz zum genussvollen Sonnenbaden, Schwimmen oder um diverse Wassersportarten zu betreiben.

Beispiel-Wohnung:
3 Zimmer im 1. Obergeschoß, Wohn-/Nutzfläche ca. 115m², bestehend aus einem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Bäder und zwei Schlafräumen sowie einem Balkon und einer Terrasse mir Seeblick. Bei der umfassenden Modernisierung/Sanierung sind u.a. moderne Fenster, helle Türen und zeitgemäße Bodenbeläge sowie ein modernes, helles Bad vorgesehen. Die vorhandene Gasheizung wird durch eine energiesparende Wärmepumpe mit zusätzlicher Solaranlage ersetzt werden. Natürlich können Ihre besonderen Wünsche vor Baubeginn noch berücksichtigt werden.

Ein idealer Platz, um jeden Tag die herrliche Sonnenuntergängen am See zu genießen und in einer frisch sanierten Immobilie kompromisslose Freude am modernen Wohnen zu haben.

Ausstattung

* Seeblick und direkte Seenähe
* Ruhige Lage
* Grundstück mit ca. 3.100m²
* Sanierung/Modernisierung ab Jan. 2025
* Zukünftig Energie-Effizienzklasse A
* Wärmepumpe mit Solaranlage
* Nur 6 Wohneinheiten im Haus (auf Wunsch auch zusammenlegbar!)
* Hohe Privatsphäre
* Pkw-Stellplatz im Freien
* Große Einzelgarage mit Kellerraum (zzgl. € 80.000,00)
* Terrassen mit Seeblick ca. 30m²
* Balkon ca.18m²
* Neuer Gemeinschaftspool
* Fitnessraum
* Mitsprache bei der Auswahl der Ausstattung
* Privater Pelletofen und Whirlpool gegen Aufpreis

HINWEIS: Durch die Erneuerung der Energietechnik wird die Energieeffizienzklasse A erreicht werden (30 bis unter 50 kWh/m²a). Beim angegebenen Energieverbrauchswert von 40 kWh/m²a handelt es sich insofern um einen Durchschnittswert als vorläufigen Platzhalter.