Wunderbares EFH mit 2 Wohnungen im Piemont. Großer Pool – Modernste Energietechnik – Bestzustand!

12070 Perletto (Italien), Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    58125
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Piemonte)
    12070 Perletto
    Italien
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    233 m²
  • Grund­stück ca.
    2.700 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Solar
  • Endenergie­bedarf
    120,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 120,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+ Wunderbares, äußerst gepflegtes Haus mit 2 Wohnungen und großem Außenpool im piemontesischen Weinanbaugebiet +

Das letztmals 2018 komplett modernisierte Anwesen in Ost-West Ausrichtung, erstreckt sich über 3 Ebenen mit einer Wohn-/Nutzfläche von über 300m².

Das Erdgeschoss mit ca. 100m², bietet eine 3-Zimmer Wohnung mit Ausgang zur gemütlichen überdachten Gartenterrasse. Außerdem finden Sie hier einen einen Vorratsraum und eine praktische Werkstatt.

Das Obergeschoss mit ebenso ca. 100m² erreicht man entweder über eine Innentreppe oder zur Wahrung der Privatsphäre über Außentreppen. Diese Wohnung nutzt zusätzlich die Flächen im Dachgeschoß. Im OG liegt der Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Einbauküche inkl. aller Geräte sowie einem Schlafraum, einem Gästezimmer, einem Bad, einem Gäste-WC und einem großen Balkon. Das Dachgeschoss ist aktuell nahezu komplett dem Wellnessbereich mit diversen Fitnessgeräten und einer Infrarotsauna gewidmet. Ein weiterer Bereich wird hier momentan als Büro mit Ausgang zur teils überdachten Loggia und herrlichem Blick über die umliegende grüne Hügellandschaft und auf den örtlichen Schlossturm, genutzt.

Strom, Heizung und Warmwasser werden über eine Photovoltaik- sowie eine Solaranlage erzeugt und mit Batterien gespeichert. Neben der modernen Fußbodenheizung kann im Winter zusätzlich mit einer Ölheizung oder einem Holzofen Wärme erzeugt werden.

Das gepflegte Grundstück mit zahlreichen Sträuchern, Obstbäumen und blühender Bepflanzung ist idealerweise komplett eingezäunt. Die Zufahrt sowie der Gartenweg zum großen Außenpool mit 5 x10 Metern, (Salzwasserbetrieb) wurden mit Natursteinplatten belegt. Ein herrlicher Barbecue-/Grillplatz mit zusätzlichem Pizzaofen, einem Gewächshaus und verschiedenen Sitzbereichen zum Entspannen sowie ein PKW-Carport und mehrere PKW-Stellplätze ergänzen dieses außergewöhnliche Anwesen.

Eine perfekte Immobilie für die eigene große Familie oder zur Vermietung an Feriengäste.

Ausstattung

* Ruhige und sonnige Lage
* Wohn- / Nutzfläche über 300m²
* 2 Wohnungen (ca. 80m² mit 3 Zimmern / ca. 150m² mit 5 Zimmern)
* Grundstückgröße 2.700m²
* Außenpool mit Salzwasser 5 x 10 Meter
* Modernste Energietechnik mit Solaranlage (8 Panels, Puffspeicher 1.600 Liter)
und Photovoltaikanlage (14 Panels, Speicherbatterie 6,6 V)
* Fußbodenheizung
* Zusätzliche Ölheizung und Holzofen für kühle Tage
* Fitnessraum + Infrarotsauna im DG
* Terrasse im EG / Balkon im OG / Loggia im DG
* Hochwertige Einbauküche
* Gewächshaus
* Letztmals modernisiert 2018

Lage

Viele Orte in der Umgebung sind schnell zu erreichen, das ligurische Meer ist z. B. nur ca. 65km entfernt.
Der kleine Ort liegt eingebettet in eine sanfte, fruchtbare Hügellandschaft und bietet einen herrlichen Ausblick auf das Langhe-Tal an der Grenze zum Asti-Gebiet.
Besondere Weine, vor allem Dolcetto und Moscato, werden hier produziert.

Charakteristisch für den Ort ist auch der hohe viereckige Turm aus dem Mittelalter im Ortskern, der von einer alten Burg zeugt. Sehenswert ist auch die romanische Antoniuskapelle.

Wein und Haselnussanbau prägen das Ortsbild dieser besonderen Region. Radfahren und Wandern sind hier beliebte Sportarten. Das Zentrum mit der typischen Trattoria und dem Lebensmittelladen ist zu Fuß erreichbar. Die für ihre weißen Trüffel bekannte Stadt "Alba" ist ca. 25 km entfernt.

Ligurische Meer/Savona 65KM
Alexandria 67KM
Genua 104KM
Turin Flughafen 125KM

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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